Dubai, nicht nur eine Reise wert sondern auch optimal für Investments !

Dubai


			Was macht Dubais großes Aufsehen aus? Dubai ist mit einer Fläche von rund 4.100 Quadratkilometern das zweitgrößte Emirat der VAE und hat es geschafft, sich weltweit zum bekanntesten Stadtnamen im Nahen Osten zu entwickeln.

	Seit dem Ende des britischen Mandats haben die VAE ein riesiges Vermögen an Ölexporten angehäuft und diese Petrodollars für Investitionen in Infrastruktur, Finanzen, Tourismus, Fertigung und Handel sowie für die Initiierung von Wachstum in anderen Sektoren eingesetzt, die typischerweise im Westen aktiv sind. Dies spiegelte sich in einem beachtlichen Wirtschaftswachstum sowie einem exponentiellen Bevölkerungswachstum wider, insbesondere in den letzten 15 Jahren.

			Die Immobilieninvestitionen nahmen stetig zu und erfreuten sich der VAE-Bürger bis 2002, als ausländische Expats per königlichem Dekret berechtigt wurden, Immobilien in Dubai zu besitzen. Die Stadt erlebte in den nächsten fünf Jahren plötzlich einen Bauboom, als ausländische Investoren Geld in Dubais Immobilienmarkt schütteten.

	Nach der Korrektur von 2007 wurde die Real Estate Regulatory Agency (RERA) im selben Jahr gegründet. Die Gründung von RERA bestand darin, die Transparenz und Effektivität des Rechtsrahmens für den Immobiliensektor in Dubai zu verbessern, um ausländische Investitionen zu steigern.

			Was ist die RERA? RERA steht für Real Estate Regulatory Agency (Immobilienregulierungsbehörde) und ist Teil des Dubai-LandDepartments, das sich um die Vorschriften in der Immobilienbranche in Dubai kümmert. Sie ist für die Abwicklung der Beziehungen zwischen allen Vertragspartnern zuständig und organisiert den Austauschprozess der Immobilie.

	8-10% MIETRENDITE PRO JAHR Die jährliche Brutto-Mietrendite in deutschen Großstädten wie Berlin, München, Frankfurt oder Hamburg liegt 2021 bei 2,6%. Bei einem Steuersatz von 42% + Soli entspricht dies einer Netto-Mietrendite von 1,4%. In Dubai liegen die Mietrenditen bei 7-10%

			Dies entspricht der Netto-Mietrendite, da in Dubai keine Steuern auf Mieteinkünfte erhoben werden. Bei einem Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland können jedoch Steuern in Deutschland erhoben werden.

	KEINE PREISBLASE AM IMMOBILIENMARKT Laut der Schweizer Bank UBS ist Dubai weltweit eine der wenigen Großstädte, in der die Immobilienpreise noch fair bewertet sind und als einer der letzten unterbewertetsten Märkte gilt. Das global größte Blasenrisiko besteht in den deutschen Metropolen München und Frankfurt.

			HERVORRAGENDES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Im Vergleich zu anderen Weltmetropolen wie Hongkong oder London, ist das Preis-Leistungs-Verhältnis in Dubai unschlagbar. Die Immobilienpreise in Monaco, welches ebenfalls keine Steuern erhebt, sind neun Mal so hoch. Die Kaufnebenkosten für Off-Plan Immobilien betragen nur 4%.

	KEINE STEUERN AUF MIETEINNAHMEN Dubai erhebt 0% Steuern auf Einkommen, Kapitalerträge und Mieteinnahmen. Lediglich eine Mehrwertsteuer in Höhe von 5% wurde 2018 eingeführt. Bei einem Haupt- oder Nebenwohnsitz in Deutschland können jedoch Steuern in Deutschland erhoben werden.

			SICHERE, STABILE, WÄHRUNG DURCH KOPPELUNG AN DEN USD Die Währung der Vereinigten Arabischen Emirate heißt Dirham, mit dem Währungskürzel AED. Die Währung ist seit Ende der 1980er Jahre an den amerikanischen Dollar gekoppelt. Der Umtauschkurs ist somit fixiert bei 4,07 AED für 1 Euro.

	KUNDENFREUNDLICHE ZAHLUNGSPLÄNE Für eine Vielzahl von Off-Plan Projekten gibt es sehr interessante Zahlungspläne. Die Anzahlung beträgt in der Regel 10% des Kaufpreises, worauf noch 4 % Dubai Land Department Gebühren darauf berechnet werden. Darauf folgt dann eine Zahlung die abhängig nach dem Bauvorschritt ist, sodass bei Fertigstellung dann 100 % abgezahlt wurden.

			In Ausnahmefällen gibt es auch Zahlungspläne, die über die Fertigstellung hinaus gehen. Unserer Erfahrung nach sind das aber Fälle, bei denen man sich mit einem Experten zusammensetzen und die Professionalität des Bauträgers überschauen sollte. Dafür sind wir als langjährige Experten für Sie vor Ort und kontrollieren jedes Projekt mit eigenen Augen.

	STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE Dubai ist ein Drehkreuz zwischen Europa, Asien und Afrika. Der Flughafen in Dubai war 2019 nach Passagieraufkommen der drittgrößte Flughafen der Welt. Innerhalb von 4 Flugstunden erreicht man von hier 1/3 der Weltbevölkerung, innerhalb von 8 Stunden 2/3 der Weltbevölkerung.

			Dies macht Dubai äußerst interessant für internationale Investoren. Die Flugzeit von Deutschland nach Dubai beträgt nur 6 Stunden, es gibt tägliche Direktflüge von mehreren deutschen Flughäfen..

	BEEINDRUCKENDE IMMOBILIEN Dubai hat eine große Auswahl von unterschiedlichen Immobilien in verschiedensten Stadtvierteln. Von Häusern und Villen in grünen Oasen, Penthouses in Downtown Dubai mit Ausblick auf die beeindruckende Skyline, bis Appartements mit Meerblick. Dies gibt Investoren die Möglichkeit entsprechend Ihren finanziellen Zielen und Möglichkeiten zu investieren.

			WIRTSCHAFTSFREUNDLICH UND ZUKUNFTSSICHER Im jährlichen, weltweiten Ranking für „Economic Freedom“ der Heritage Foundation belegen die Vereinigten Arabischen Emirate im Jahr 2021 den 14. Platz. Die USA und Deutschland belegen Platz 20 und 29. Innerhalb der Region Mittlerer Osten/Nordafrika sind die Vereinigten Arabischen Emirate auf Platz 1. Wirtschaftliche Freiheit ist laut der Heritage Foundation ein Garant für höhere Einkommen, bessere Bildung, gesündere Umwelt, bessere Gesundheitssysteme und damit höhere Lebenserwartung.

	PROFESSIONELLES COVID-19 MANAGEMENT Es gab in Dubai nur einen Lockdown im Frühjahr 2020. Danach lief das öffentliche Leben, bis auf das Tragen eines Mundschutzes, weitgehend normal. Hotels, Restaurants, Friseure, etc. durften öffnen, unter Einhaltung branchenspezifischer Vorgaben wie z.B. ein Mindestabstand von Tischen. Beim Impfen gegen Covid-19 waren die Vereinigten Arabischen Emirate nach Israel weltweit am schnellsten. Die Impfungen sind freiwillig, es gibt keinen Impfzwang.

			EINE DER SICHERSTEN STÄDTE WELTWEIT Dubai ist sehr sauber und sicher. Laut der Datenbank Numbeo belegen die Vereinigten Arabischen Emirate im Jahr 2020 den 3. Platz der sichersten Länder der Welt. Die Stadt Dubai belegt Platz 6 der sichersten Städte der Welt, gleich nach Zürich und vor München.

	VISUM DURCH KAUF EINER IMMOBILIE Durch den Erwerb einer Immobilie in Dubai kann ein Visum entsprechend dem Kaufpreis beantragt werden. Vorausgesetzt ist eine Summe von 750.000 AED (185.000 Euro). Dies beinhaltet auch Visa für den Ehepartner und Kinder. Bei mehreren Immobilien dürfen die Kaufpreise addiert werden. Bei Off-Plan Immobilien kann das Visum erst bei Fertigstellung der Immobilie beantrag werden.

			SEHR HOHE LEBENSQUALITÄT Dubai liegt am Meer und zählt 360 Sonnentage im Jahr. Während des europäischen Winters sind die Temperaturen mit 26°C sehr angenehm. Es gibt unzählige und sehr gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen. Auf Service wird in Dubai großer Wert gelegt. Es herrscht eine friedliche und freundliche Atmosphäre. Die Infrastruktur und Architektur der Stadt sind beeindruckend.

	WELTOFFEN UND MODERN Dubai ist weltoffen und modern. 200 Nationalitäten leben hier friedlich zusammen. Jeder kann seine Religion frei ausüben, es gibt neben Moschen auch Hinduistische Tempel und Kirchen. Restaurants können im Innenbereich auch während des Fastenmonats Ramadan ganztägig genutzt werden.

			In größeren Supermärkten können Produkte mit Schweinefleisch gekauft werden. Alkohol gibt es in speziellen Bottle-Shops und sehr vielen Restaurants. Paare können zusammenleben, auch ohne verheiratet zu sein

	Ihre Sicherheiten durch das Dubai-Land-Department DLD ist eine von der Regierung geführte Einrichtung in Dubai, die alle Immobilienhandelsgeschäfte in der Stadt verwaltet und den Kunden ein hochintegriertes, transparentes und sicheres Erlebnis bietet. Zu deren Diensten gehören:

			-Innovatives und nachhaltiges Immobilienumfeld -Zielerreichung durch alle finanziellen, personellen und professionellen Ressourcen. -klare, transparente und integrierte Immobiliengesetze -Schutz der Rechte von Immobilieninvestoren