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Objet suivantObjet précédentRetour au sommaireBerlin: Charme und Klasse der 30er Jahre - Villa Nähe Nikolassee
N° de l´objet: PPH 2494
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Données clés
Adresse:
14129 Berlin
Quartier:
Berlin
Prix:
1.250.000 €
Surface habitable env.:
235 m².
Terrain env.:
1.500 m².
Nombre de pièces:
9
Autres données
Autres données
Type de maison:
Villa
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Commission:
3,57% inkl. ges. MwSt.
Cuisine:
Cuisine aménagée
Salle de bain:
Douche, Baignoire, Fenêtre
Nombre de salles de bain:
2
Balcon:
1
Toilettes invités:
Oui
Jardins:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Nombre des places de parking:
1
Nombre des places de parking:
1 x Garage
Qualité de l´équipement:
Normal
Année de construction:
1932
Revêtement au sol:
Carrelage, Parquet
État:
À rénover
Type de chauffage:
Mazout
Type d´identification de l´énergie:
certificat de demande - Valide à partir de 06.12.2021 à 06.12.2031
Classe d'efficacité énergétique:
H
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1932 verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Flair. Auf einem weitläufigen, über 1.500 m² großen Grundstück entfaltet sich eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und stilvoller Substanz.
Mit rund 235 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 9 Zimmern bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Rückzugsort mit Gartenidylle.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Garage, mehrere Nebenräume sowie mehrere Bäder. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche originale Elemente, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen: hohe Decken, erhaltenes Holzparkett, elegante En-Suite-Türen, originale Holztreppen und großformatige Fenster mit wunderbaren Ausblicken ins Grüne. Ein großer Balkon rundet das Wohngefühl harmonisch ab.
Der Garten ist eine wahre Oase: zwei romantische Teiche, alter Baumbestand, weite Wiesenflächen und lauschige Ecken schaffen einen Ort der Erholung mitten in der Stadt – und lassen das Potenzial für Gartengestaltung, Familienleben oder Naturgenuss erahnen.
Die Villa befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Menschen mit Vision und Sinn für historische Substanz, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit rund 235 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 9 Zimmern bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Rückzugsort mit Gartenidylle.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Garage, mehrere Nebenräume sowie mehrere Bäder. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche originale Elemente, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen: hohe Decken, erhaltenes Holzparkett, elegante En-Suite-Türen, originale Holztreppen und großformatige Fenster mit wunderbaren Ausblicken ins Grüne. Ein großer Balkon rundet das Wohngefühl harmonisch ab.
Der Garten ist eine wahre Oase: zwei romantische Teiche, alter Baumbestand, weite Wiesenflächen und lauschige Ecken schaffen einen Ort der Erholung mitten in der Stadt – und lassen das Potenzial für Gartengestaltung, Familienleben oder Naturgenuss erahnen.
Die Villa befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Menschen mit Vision und Sinn für historische Substanz, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Situation de la maison/du terrain:
Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des westlichen Berlins – unweit des Nikolassee - und eingebettet in ein ruhiges, historisch gewachsenes Villenviertel mit hohem Altbaubestand, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Eleganz, Diskretion und einem nachbarschaftlichen Ambiente auf gehobenem Niveau.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zurückhaltende Exklusivität: In fußläufiger Nähe finden sich renommierte Schulen, charmante Cafés, feine Gastronomie sowie ausgewählte Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die Lage am Rande einer weiträumigen Parkanlage für einen hohen Erholungswert – ideal für Familien wie auch für Menschen, die naturnahes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile wie Charlottenburg, Grunewald oder Wilmersdorf, zählt dieses Quartier zu den gefragtesten Premiumwohnlagen Berlins – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern mit langfristiger Perspektive. Die Werthaltigkeit des Standorts ist durch die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot an vergleichbaren Objekten nachhaltig gesichert.
Ob als stilvoller Familiensitz oder werthaltiges Investment: Diese Lage vereint Hauptstadtflair, Ruhe und Prestige in einzigartiger Weise.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zurückhaltende Exklusivität: In fußläufiger Nähe finden sich renommierte Schulen, charmante Cafés, feine Gastronomie sowie ausgewählte Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die Lage am Rande einer weiträumigen Parkanlage für einen hohen Erholungswert – ideal für Familien wie auch für Menschen, die naturnahes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile wie Charlottenburg, Grunewald oder Wilmersdorf, zählt dieses Quartier zu den gefragtesten Premiumwohnlagen Berlins – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern mit langfristiger Perspektive. Die Werthaltigkeit des Standorts ist durch die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot an vergleichbaren Objekten nachhaltig gesichert.
Ob als stilvoller Familiensitz oder werthaltiges Investment: Diese Lage vereint Hauptstadtflair, Ruhe und Prestige in einzigartiger Weise.
Commission:
Die Interperform Real Estate UG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Maklerprovision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Remarque:
Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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