Berlin: Stilvoll sanierter 4-Zimmer-Altbau, modern ausgestattet – großzügig & familiengerecht

Etagelejlighed

3

4

ja

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Elementkxkken

Bruser, Badekar, Vindu

1

ja

ja

2021

Normal

1910

382,14 €

01.09.2025

Fliser, Laminat

Velholdt

Centralvarme

Olie

certifikat forbrug - gældende fra 04.07.2018 til 03.07.2028

D

117,20 kWh/(m²*a)

Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prächtigen Gebäudes aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1910), das 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Haus überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Treppenhaus, historischen Holzarbeiten sowie einer aufwendig restaurierten Fassade und einem begrünten Innenhof.

Der Grundriss wurde intelligent optimiert: Aus ursprünglich drei Zimmern entstanden vier gut nutzbare Räume, die sowohl für Familien als auch für Paare einen flexiblen Wohnkomfort ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die über 3 Meter hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen auf mehreren Seiten und die dadurch hervorragende Belichtung und Belüftung der Wohnung.

Zwei separate Hauseingänge schaffen eine besondere Flexibilität im Zugang und unterstreichen den individuellen Charakter dieser Altbauperle. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair verbinden möchten.

- Wohnfläche ca. 84 m²
- 3 bis 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- 2022 eingebaute, hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
- robuste, gepflegte Laminatböden
- über 3 m hohe Decken
- große Doppelfenster für viel Tageslicht und gute Durchlüftung
- dickes Mauerwerk für ein gesundes Raumklima
- gepflegter, begrünter Innenhof
- zwei separate Hauseingänge
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Ölheizung
- perspektivisch geplanter Aufzug im Haus
- insgesamt sehr guter Gebäudezustand

Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten, modern kernsanierten Altbau mit grünem Innenhof im beliebten Berliner Westen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung und machen diesen Standort besonders familienfreundlich.

Zusätzlich überzeugt die Nähe zum Halensee mit seinem bekannten Strandbad als Freizeit- und Erholungsziel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: die S-Bahn-Stationen Halensee sowie Hohenzollerndamm sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Auch das Martin-Luther-Krankenhaus ist fußläufig erreichbar.

Für Autofahrer bietet die Nähe zur Stadtautobahn (A100 / Berliner Ring) eine sehr gute Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Leben, kurze Wege, eine familienfreundliche Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung — ideal für Paare oder Familien, die Ruhe im eigenen Zuhause und gleichzeitig Großstadtflair suchen.

- Aus Diskretionsgründen, da die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt wird, wurden die Objektbilder mit KI manipuliert/retuschiert.
- Der Angebotspreis wurde aktuell angepasst – bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung.

Die Interperform Real Estate UG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Maklerprovision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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