Berlin: Charme und Klasse der 30er Jahre - Villa Nähe Nikolassee

Villa

2

ja

3,57% inkl. ges. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

voll unterkellert

1

1 x Garage

normal

1932

Fliesen, Parkett

renovierungsbedürftig

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 06.12.2021 bis 06.12.2031

H

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1932 verbindet großzügiges Wohnen mit historischem Flair. Auf einem weitläufigen, über 1.500 m² großen Grundstück entfaltet sich eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und stilvoller Substanz.

Mit rund 235 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 9 Zimmern bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Rückzugsort mit Gartenidylle.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Garage, mehrere Nebenräume sowie mehrere Bäder. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche originale Elemente, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen: hohe Decken, erhaltenes Holzparkett, elegante En-Suite-Türen, originale Holztreppen und großformatige Fenster mit wunderbaren Ausblicken ins Grüne. Ein großer Balkon rundet das Wohngefühl harmonisch ab.

Der Garten ist eine wahre Oase: zwei romantische Teiche, alter Baumbestand, weite Wiesenflächen und lauschige Ecken schaffen einen Ort der Erholung mitten in der Stadt – und lassen das Potenzial für Gartengestaltung, Familienleben oder Naturgenuss erahnen.

Die Villa befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Menschen mit Vision und Sinn für historische Substanz, die ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des westlichen Berlins – unweit des Nikolassee - und eingebettet in ein ruhiges, historisch gewachsenes Villenviertel mit hohem Altbaubestand, gepflegten Vorgärten und altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Eleganz, Diskretion und einem nachbarschaftlichen Ambiente auf gehobenem Niveau.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre zurückhaltende Exklusivität: In fußläufiger Nähe finden sich renommierte Schulen, charmante Cafés, feine Gastronomie sowie ausgewählte Boutiquen und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgt die Lage am Rande einer weiträumigen Parkanlage für einen hohen Erholungswert – ideal für Familien wie auch für Menschen, die naturnahes Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile wie Charlottenburg, Grunewald oder Wilmersdorf, zählt dieses Quartier zu den gefragtesten Premiumwohnlagen Berlins – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern mit langfristiger Perspektive. Die Werthaltigkeit des Standorts ist durch die stabile Nachfrage und das begrenzte Angebot an vergleichbaren Objekten nachhaltig gesichert.

Ob als stilvoller Familiensitz oder werthaltiges Investment: Diese Lage vereint Hauptstadtflair, Ruhe und Prestige in einzigartiger Weise.

Die Interperform Real Estate UG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Maklerprovision. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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