München-Obergiesing: 2 Apartments - eine Investition: Kernsanierte Wohnung in Bestlage von München-Obergiesing

Etagenwohnung

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und f

2

ja

ja

1

1971

nach Vereinbarung

modernisiert

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig bis 18.11.2030

D

105,80 kWh/(m²*a)

1991

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei separaten Apartments – attraktive Kapitalanlage oder flexible Eigennutzung

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing wurde 2017 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail in zwei vollständig voneinander getrennte, hochwertig ausgestattete Apartments umgestaltet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet ein Höchstmaß an Flexibilität.

Beide Apartments verfügen über ein modernes Badezimmer (Dusche o. Wanne), eine voll ausgestattete funktionale Küchenzeile sowie eine geschmackvolle Möblierung. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Apartments sind derzeit befristet vermietet und erzielen bereits Einnahmen. Gleichzeitig bleibt die Option erhalten, künftig selbst einzuziehen oder eines der Apartments für Familienangehörige – beispielsweise studierende Kinder – zu nutzen.

Highlights

- Kernsanierung im Jahr 2017
- Zwei getrennte Apartments
- Hochwertige Möblierung inklusive
- Zwei moderne Badezimmer
- Zwei voll ausgestattete Küchen
- Dreifach verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz verfügbar
- Ruhiges Haus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft
- Bereits vermietet – interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

- Wohn-/Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Taschenfederkern 140x200 cm und Gel-Topper für einen fantastischen Schlaf
- modernes Luxus-Bad mit Badewanne bzw. Regenschauer Dusche, Handtuchtrockner und WC
- praktische Küchenzeile mit
- weißen Fronten
- Geschirrspülmaschine
- Kühlschrank mit Eisfach
- Cerankochfeld
- Mikrowelle
- Esstisch mit 2 Stühlen
- Regale
- großer Spiegel
- Kleiderschrank
- Leseecke
- 3fach verglaste Fenster
- Laminatfußboden
- Zentralheizung

Hervorragende Lage in München-Obergiesing

Die Wohnung liegt unmittelbar am Weißenseepark und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die U-Bahn-Station St.-Quirin-Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten direkt zum Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Münchner Lage: hochwertig modernisiert, flexibel nutzbar und mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Eine Immobilie, die heute überzeugt und auch langfristig Wertstabilität erwarten lässt.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Holen Sie sich einfach auf unserer Website - https://www.weirauch-immobilien.de/ - ein unverbindliches, individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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