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Vorheriges ObjektZurück zur ÜbersichtBerlin: Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla Berlin Grunewald
Objekt-Nr.: PPH 2569
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Basisinformationen
Adresse:
10719 Berlin
Stadtteil:
Berlin
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
460,02 m²
Grundstück ca.:
991 m²
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
656,21 m²
Balkon:
1
Keller:
voll unterkellert
Fahrstuhl:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1890
Zustand:
renovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine unter Denkmalschutz stehende Gründerzeitvilla in Berlin-Grunewald. Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand; die Grundstruktur mit inneren Trennwänden ist bereits vorhanden. Der Innenausbau kann entsprechend den Vorstellungen des Erwerbers individuell gestaltet werden.
Die Liegenschaft eignet sich für verschiedene Nutzungsarten, darunter hochwertige Wohnnutzung ebenso wie Praxis- oder Gesundheitskonzepte. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug sind bereits integriert.
Das Grundstück umfasst rund 991 m² Gartenfläche. Terrasse, Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 656 m² und verteilt sich auf Garage, Halb-Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Erweiterung der Fläche ist möglich.
Die Liegenschaft eignet sich für verschiedene Nutzungsarten, darunter hochwertige Wohnnutzung ebenso wie Praxis- oder Gesundheitskonzepte. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug sind bereits integriert.
Das Grundstück umfasst rund 991 m² Gartenfläche. Terrasse, Balkon und Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 656 m² und verteilt sich auf Garage, Halb-Souterrain, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Eine Erweiterung der Fläche ist möglich.
Ausstattung:
Die Villa zeichnet sich durch eine großzügige Grundstruktur, hohe Decken sowie zwei Terrassen und einen großen Garten aus. Das Gebäude befindet sich im hochwertigen Rohbauzustand mit bereits angelegten Trennwänden. Damit ist die Raumaufteilung vorgegeben, während die Wahl von Materialien, Oberflächen und technischer Ausstattung dem Erwerber offensteht.
- Garage: Vorhandene Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Erweiterung um zusätzliche Stellplätze im Untergeschoss ist möglich.
- Halb-Souterrain: Tageslichtbereich mit Fenstern auf allen Seiten sowie zwei Zugängen – über den Aufzug (barrierefrei) und einen direkten Eingang zum Wohnbereich. Geeignet für Gäste, Büronutzung oder Praxisräume.
- Hochparterre: Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Großzügige Raumaufteilung mit hellem Charakter.
- 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Zugang zu einer privaten Terrasse und Blick in den Garten.
- Dachgeschoss (Penthouse): Geplant ist ein offener Wohnbereich. Vom Denkmalamt liegt bereits die Genehmigung für eine große Dachterrasse vor.
Zusatzpotenzial: Bestehende Architektenpläne lassen Erweiterungen zu. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein vormals vorhandenes Dachgeschoss wiederherzustellen; hierfür liegt eine historische Genehmigung vor.
- Garage: Vorhandene Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Erweiterung um zusätzliche Stellplätze im Untergeschoss ist möglich.
- Halb-Souterrain: Tageslichtbereich mit Fenstern auf allen Seiten sowie zwei Zugängen – über den Aufzug (barrierefrei) und einen direkten Eingang zum Wohnbereich. Geeignet für Gäste, Büronutzung oder Praxisräume.
- Hochparterre: Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Großzügige Raumaufteilung mit hellem Charakter.
- 1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Zugang zu einer privaten Terrasse und Blick in den Garten.
- Dachgeschoss (Penthouse): Geplant ist ein offener Wohnbereich. Vom Denkmalamt liegt bereits die Genehmigung für eine große Dachterrasse vor.
Zusatzpotenzial: Bestehende Architektenpläne lassen Erweiterungen zu. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein vormals vorhandenes Dachgeschoss wiederherzustellen; hierfür liegt eine historische Genehmigung vor.
Lage:
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Grunewald, einer der etabliertesten und gefragtesten Villenlagen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen auf großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Wohnumgebung.
Die Nähe zur Grunewald-Seenkette und dem Forst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bereich Natur, Sport und Erholung. In der Umgebung befinden sich zudem private und staatliche Schulen, Sport- und Tennisclubs sowie ein Angebot an gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem rund um Hagenplatz und Roseneck.
Der Kurfürstendamm mit seinen Geschäften, Hotels und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Grunewald, verschiedene Buslinien sowie die Autobahnen A115 und A100 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt, den Flughafen Berlin Brandenburg und das überregionale Straßennetz.
Grunewald verbindet eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und gilt als eine der repräsentativen Adressen in Berlin.
Die Nähe zur Grunewald-Seenkette und dem Forst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Bereich Natur, Sport und Erholung. In der Umgebung befinden sich zudem private und staatliche Schulen, Sport- und Tennisclubs sowie ein Angebot an gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem rund um Hagenplatz und Roseneck.
Der Kurfürstendamm mit seinen Geschäften, Hotels und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S-Bahn-Station Grunewald, verschiedene Buslinien sowie die Autobahnen A115 und A100 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt, den Flughafen Berlin Brandenburg und das überregionale Straßennetz.
Grunewald verbindet eine ruhige Wohnlage mit städtischer Infrastruktur und gilt als eine der repräsentativen Adressen in Berlin.
Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (keine Außenprovision).
Provision:
Provisionsfrei für Käufer
Anmerkung:
Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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