Berlin Zehlendorf: Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger

Erdgeschoss

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und f

1

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ja

1966

gepflegt

Öl

Verbrauchsausweis - gültig bis 08.08.2028

F

185 kWh/(m²*a)

1966

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Zehlendorf stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, da der heutige Eigentümer Ihr künftiger Mieter ist. Davon unabhängig bietet diese Immobilie, mit ihrer gefragten Lage, der durchdachten Raumaufteilung und dem angenehmen Wohnambiente, sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einem dazugehörigen Kellerabteil, überzeugt die im Jahr 1966 errichtete Wohnung durch ein solides und nachgefragtes Wohnungsangebot im Berliner Markt.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Diese vielseitige Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und erhöht die Attraktivität der Wohnung am Mietmarkt. Das funktional gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie die voll ausgestattete Einbauküche ergänzen das Angebot, während der sonniges Westbalkon zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.

Fazit: Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf eine gut gelegene, solide Wohnung in Berlin mit nachhaltigem Vermietungspotenzial setzen.

- Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Microwelle und Kühlschrank
- Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- Einbauschrank im Flur
- große Sonnenmarkise am Westbalkon
- Kellerabteil

Der Bezirk Zehlendorf zählt zu den gefragten Wohnadressen im Sudwesten Berlins und überzeugt Kapitalanleger durch die gelungene Verbindung aus urbanem Komfort, guter Versorgung und naturnahem Wohnen - ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und attraktive, künftige Vermietungsperspektiven.

Diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Seen und weitläufige Grünflächen, sind schnell erreichbar. Sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles Faktoren, die die künftige Vermietbarkeit langfristig unterstützen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke komfortabel zu erreichen. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage, die besonders bei Familien, Berufstätigen sehr geschätzt wird.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil +491716850880. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Analysierung, Strukturierung und Erstellung des Exposés erfolgt z.T. mit Hilfe von KI. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Der Energieausweis wird bei der Erstbesichtigung vorgelegt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57% inkl. MwSt., des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein wirtschaftlich gleichwertiger Maklervertrag geschlossen worden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen, wie einen Kaufratgeber , allgemeine Informationen der Region oder Informationen zur Kaufabwicklung können Sie von uns erhalten, vorzugsweise in einem Beratungsgespräch.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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